Informationen

Kaufvorgang

Für den Erwerb von Immobilien in Portugal ist es erforderlich, dass Sie sich bei den Steuerbehörden registrieren, um die entsprechende Steueridentifikationsnummer zu erhalten.

Personen mit Wohnsitz im Ausland sowie Personen, die ihren Wohnsitz mehr als sechs Monate im portugiesischen Hoheitsgebiet haben, sollten einen im portugiesischen Hoheitsgebiet ansässigen Vertreter für Steuerzwecke ernennen.

Wenn Sie Ihren Wohnsitz haben oder in ein Land der Europäischen Union oder des Europäischen Wirtschaftsraums ausreisen, ist die Benennung dieses Vertreters lediglich freiwillig.

Steuerlicher Wohnsitz ist der gewöhnliche Wohnsitz oder bei im Ausland ansässigen Staatsbürgern der steuerliche Wohnsitz des Steuervertreters.

ERFORDERLICHE DOKUMENTATION FÜR DEN KAUF EINES OBJEKTS IN PORTUGAL

1. LAND REGISTRY CERTIFICATE (CERTIDÃO DO REGISTO PREDIAL)
Die vom Grundbuchamt zur Verfügung gestellten Informationen geben Auskunft über die Zusammensetzung eines bestimmten Gebäudes, die Legitimität der Person, die beabsichtigt, die Immobilie zu verkaufen, und die Art der Belastungen, die sich darauf auswirken können (Hypotheken, Sicherheiten usw.).
Die Grundbuchbescheinigung kann auf folgende Weise in Papierform oder in digitaler Form angefordert werden:
- Persönlich bei jedem Grundbuchamt (Conservatória do Registo Predial). Diese Entität enthält vollständige Beschreibungen der Eigenschaften.
- Über die Predial Online-Website können ein dauerhaftes Grundbuchzertifikat und vereinfachte Grundbuchinformationen angefordert werden.

2. TITELBESCHEINIGUNG (CADERNETA PREDIAL)
Dieses Dokument kann bei jedem Finanzamt angefordert werden. Es enthält Informationen über die Steuersituation der Immobilie und kann verwendet werden, um herauszufinden, welches Unternehmen für die Erfüllung der steuerlichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Immobilie verantwortlich ist.
- Immobilienbesitzer können die Eigentumsbescheinigungen für ihre Immobilien von der Website der Steuerbehörde erhalten.
- Anstelle eines Titelzertifikats kann eine Titelsuche für einen im Grundbuch eingetragenen Artikel beantragt werden (dies gilt nur für ein Jahr);

3. NUTZUNGSLIZENZ (LICENÇA DE UTILIZAÇÃO)
Der Zweck der Nutzungslizenz besteht darin, die beabsichtigte Nutzung des Eigentums zu bescheinigen und zu bestätigen, dass es für den lizenzierten Zweck geeignet ist. Diese Lizenz muss beim Stadtrat des Bezirks angefordert werden, in dem sich die Immobilie befindet. Der Nachweis der Lizenzanforderung kann jedoch zusammen mit dem Kaufvertrag eingereicht werden, wenn die Lizenz noch nicht ausgestellt wurde.

4. WOHNUNGSDATENBLATT (FICHA TÉCNICA DE HABITAÇÃO)
Das Housing Technical Datasheet ist ein Dokument, das die wichtigsten technischen und funktionalen Merkmale einer Immobilie beschreibt. Es muss direkt beim Stadtrat des Bezirks angefordert werden, in dem sich die Unterkunft befindet.

5. ENERGIEZERTIFIKAT (CERTIFICADO ENERGÉTICO)
Dies muss vom Eigentümer zusammen mit dem Kaufvertrag eingereicht werden.

6. NACHWEIS DER VORAUSGANGSZAHLUNG DER GEMEINSCHAFTLICHEN STEUER AUF IMMOBILIENTRANSAKTIONEN (IMT) UNTER BERÜCKSICHTIGUNG VON WERT

7. FOTOKOPIEN DER AUSWEISKARTEN (ODER EINES GLEICHEN AUSWEISDOKUMENTS) UND DER STEUERZAHLERKARTEN DER VERTRAGSPARTEIEN

8. AUSSTELLUNG EINER RECHTSBEVOLLMÄCHTIGUNG, WENN EINE PARTEI DARSTELLT
Beachten Sie, dass es zu Situationen kommen kann, in denen für die betreffende Immobilie das sogenannte gesetzliche Vorkaufsrecht gelten kann, das vom Stadtrat oder von der Generaldirektion für kulturelles Erbe beim Verkauf von ausgeübt werden kann klassifiziertes Eigentum oder Eigentum, dessen Klassifizierung noch aussteht oder das sich in Schutzgebieten befindet.
In diesen Situationen müssen Sie vom Stadtrat oder der Generaldirektion für Kulturerbe den Nachweis erbringen, dass sie auf ihr jeweiliges gesetzliches Vorkaufsrecht (comprovativo da renúncia) verzichtet haben.

WO UND WIE KÖNNEN SIE EIN OBJEKT KAUFEN ODER VERKAUFEN:
- Bei jedem Notariat - Durch Eingabe eines öffentlichen Dokuments, das dann zur Eintragung bei einem Grundbuchamt verpflichtet wird.
- An einem Casa Pronta Service Desk - "Casa Pronta" ist ein One-Stop-Service Desk, an dem Sie alle Vorgänge im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien ausführen können.
- Andere Methoden - durch Anwälte oder Rechtsanwälte.