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Steuern auf Erbe

Bevor Sie fortfahren, sollten Sie wissen, dass das in Portugal verwendete Immobilienkonzept "volles Eigentum" ist, das auf dem vollständigen und ausschließlichen Recht basiert, Immobilien zu nutzen, zu genießen und zur Verfügung zu haben. Dieses Recht verschafft dem portugiesischen Immobiliensystem einen wichtigen Wettbewerbsvorteil.

Die Gemeindesteuer auf die Übertragung von Eigentum gegen Entgelt und Stempelsteuer wird beim Erwerb von Eigentum erhoben.

WAS IST DIE GEMEINSCHAFTLICHE STEUER AUF DIE ÜBERTRAGUNG VON EIGENTUM FÜR EINE WERTVOLLE ERWÄGUNG (IMT)?
Es handelt sich um eine Steuer auf die Übertragung von Eigentumsrechten an unbeweglichem Vermögen oder Teilen dieses Rechts (Nutzung und Wohnen, Oberflächenrechte, Nießbrauch usw.) gegen Entgelt.

WAS IST DIESE STEUER ANGEWANDT?
Sie wird auf den Wert des Kaufvertrages oder auf den steuerpflichtigen Wert der Immobilie angewendet, je nachdem, welcher Wert höher ist. Die Steuer ergibt sich aus der Anwendung variabler Sätze, die bei Immobilien, die ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt sind, zwischen 0 und 6% schwanken können.

WAS IST STEMPELZOLL (IMPOSTO DE SELO)?
Es ist eine Steuer, die auf alle Handlungen, Kontakte, Dokumente, Urkunden, Dokumente und andere rechtliche Faktoren oder Situationen einschließlich der kostenlosen Übergabe von Waren erhoben wird. Bei Immobilienkäufen gilt dies für den Wert des Kaufvertrags oder für den steuerpflichtigen Wert der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist. Es ist das Ergebnis der Anwendung eines Zinssatzes von 0,8%.

WAS IST STEUERBARER WERT?
Dies ist der Wert, der zum Verkaufsdatum im Immobilienregister eingetragen war. In diesem Register werden die Beschreibung des Eigentums, sein Standort, sein steuerpflichtiger Wert und die Identität seiner Eigentümer aufgeführt. Die Register werden jährlich am 31. Dezember aktualisiert.

WER IST FÜR DIE ZAHLUNG DER STEUERN VERANTWORTLICH?
Der Interessent kauft die Immobilie.

WANN SOLLTEN DIESE STEUERN BEZAHLT WERDEN?
Sie müssen bezahlt werden, bevor der Kaufbeleg unterschrieben wird. Wenn der Eigentumsübergang im Ausland stattfindet, muss die Steuer im folgenden Monat gezahlt werden.

WIE WERDEN DIE STEUERN BEZAHLT?
Sie können in jedem Finanzdienstleistungsbüro, über die Finanzwebsite oder an einem Casa Pronta-Serviceschalter bezahlt werden.

WENN SIE EIGENTÜMER SIND, SOLLTEN SIE DIE FOLGENDEN INFORMATIONEN BERÜCKSICHTIGEN

WAS IST DIE IMMOBILIENSTEUER (IMI)?
Es ist die kommunale Steuer auf den steuerpflichtigen Wert von Immobilien.

WER MUSS DIESE STEUER ZAHLEN?
Jeder, der eine Immobilie besitzt, am 31. Dezember eines jeden Jahres.

WAS IST DER STEUERSATZ?
Auf den steuerpflichtigen Wert von Wohn-, Gewerbe- oder Industrieimmobilien sowie anderen Immobilien, die für Dienstleistungen und andere Zwecke genutzt werden, wird ein variabler Satz zwischen 0,3% und 0,5% angewendet, der von den Kommunen jährlich festgesetzt wird.

WANN SOLLTE DIESE STEUER BEZAHLT WERDEN?
Jährlich für das Vorjahr zu folgenden Terminen:
Ein Betrag von 250 € oder weniger - eine jährliche Zahlung im April;
Ein Betrag von mehr als 250 € und weniger als oder gleich 500 € - zwei Zahlungen im April und November;
Ein Betrag von mehr als 500 € - drei Zahlungen im April, Juli und November.

WIE WIRD DIESE STEUER BEZAHLT?
- In jedem Finanzdienstleistungsbüro oder über CTT, Multibanco oder Home Banking.
- Wenn Sie Ihren Wohnsitz außerhalb der Europäischen Union haben, müssen Sie einen Vertreter mit Steuerdomizil auf portugiesischem Gebiet ernennen. Dies kann in jedem Finanzdienstleistungsbüro oder über die Finanzwebsite erfolgen.
-Ein Stempelsteuersatz von 1% gilt, wenn der steuerpflichtige Wert einer städtischen Wohnimmobilie 1.000.000 Euro oder mehr beträgt.

ES GIBT HÖHERE PREISE, WENN DIE EINKAUFSPARTEI EINE RECHTSSTELLE MIT WOHNSITZ IN EINEM LAND, GEBIET ODER EINER REGION IST, FÜR DIE EINE STEUERREGELUNG GÜNSTIGER IST. IN DIESEN FÄLLEN WERDEN FOLGENDE PREISE FESTGESETZT:
- Grunderwerbsteuer gegen Entgelt - 10%
- Kommunale Grundsteuer - 7,5%
- Stempelsteuer - 7,5% (auf alle städtischen Grundstücke mit einem Wert von 1.000.000 Euro oder mehr)

INFORMATIONEN ÜBER EINIGE STEUERVORTEILE, DIE FÜR DIESE STEUERN GELTEN:

TOURISTISCHE NUTZUNG UND GÄSTEHÄUSER
Immobilien, die Teil von Ferienorten sind, die zur touristischen Nutzung bestimmt sind oder als Gästehäuser genutzt werden, sind für einen Zeitraum von sieben Jahren von der kommunalen Grundsteuer befreit.

URBANER UMBAU
Liegenschaften, an denen der Eigentümer Sanierungsarbeiten durchgeführt hat, können gegen Entgelt einen Anspruch auf kommunale Grundsteuer und Grunderwerbssteuer haben.

KULTURELLES ERBE
Der Erwerb von Immobilien, die nach den geltenden Gesetzen einzeln als von nationalem Interesse, öffentlichem Interesse oder kommunalem Interesse eingestuft sind, hat möglicherweise Anspruch auf eine Steuer auf die Übertragung von Immobilien gegen Entgelt (abhängig von der Anforderung, diese vor dem Handlung oder Vertrag und vor der Überprüfung), und Stempelsteuer und kommunale Grundsteuervorteile.